第1152章 去设计院谈合作
“我们要去设计院了。”张冬至是看到丁经理出来后才过来林天的办公室的。
他们和沈组长约好了今天要过去设计院谈事情，张冬至看时间差不多就过来了，可不能迟到，哪怕他们是甲方，但是第一次见面就迟到那太失礼了。
林天看了眼时间也知道现在该出发了，拿过桌上的文件就和张冬至往外走去，好在路上没有塞车，他们很快来到了设计院。
这次张冬至和门卫说了一下自己的身份，门卫很快就放行了，一是门卫记得张冬至的样子，二是沈组长昨天就有交代过了，人来了直接放行，所以林天和张冬至两人才能畅通无阻。
张冬至很快就见到了沈组长，“这是我们老板，姓林。”
张冬至简单为两人介绍了一下。
“你好，我听张冬至说过你上次有和他介绍过设计院做过的项目，我觉得你们设计院水平很高，所以有个项目想和你们谈谈。”双方开始商业互吹。
不过好听的话大家都爱听，双方的气氛一下子变得很和谐。
“这就是我公司拍卖回来的地皮，面积不小，我想建一个高档的小区，想让你们设计院帮忙出图纸。”
“整个小区最好有别墅区、洋房区还有小高层，为了凸显这是一个高档小区，小区里的园林设计最好显得高端点，有喷泉有欧式雕塑，最好有人工湖。”林天说着自己大概的想法，自己现在说的越清楚，设计院的人才能更容易画出自己想要的图纸。
“整块地皮中间挖个人工湖，别墅就围着人工湖建造，每一套别墅都能看到湖景，然后往后建十二层高的洋房，再后面是建十八层的小高层，这样所有房子都没遮挡，楼间距最后也宽敞点，这样每一户的采光都能有保证。”
“小区的入户门还有园林景观要设计的高端大气上档次。”林天把自己能想到的都说了出来了。
他知道自己想要的东西有点多，可能整个小区的造价又高了不少。
看来知道把地皮抵押出去从银行贷款了，不然高档的小区又建不成，只能建刚需小区，他也不想把自己的小区弄成四不像。
既然决定要建高档小区就要一步到位，大不了提前预售！
之前仁安花苑提前半年预售，如果为了建这个小区资金紧张，他可以提前一年预售或者两年预售，只要小区的沙盘做得好，大家看到小区建成的样子，为了能便宜买下这么好的房子，肯定愿意花钱，只不过等上一两年而已，他相信大部分人还是愿意等的。
沈组长看着桌上的地皮面积，再结合林天的想法，也知道这是一个大项目。
想不到当初让张冬至进来聊两句就能谈成这么大的项目，所以要以平常心对待所有人，就会有意想不到的收获。
沈组长拿出一本厚厚的图册，想要问清楚对方想要的风格，别墅要见成什么样的，洋房要建成什么样，哪怕是喷泉、欧式雕塑也是各种风格，他如果只是去问，可能林老板也说不清楚。
所以拿图册出来让他去选，自然能更清楚知道林老板想要什么样的风格。
“如果建高端小区，为了符合整个小区的定位，小高层可能不会太多，如果小高层建太多，就成了刚需小区了，和高档不沾边。”
“人工湖周围建一圈别墅，然后在后面建六栋洋房，再往后可能建两栋小高层，这样整个小区的居住密度就小，小区内部也有更多的空间做园林设计还有公共设施，这样才符合高档小区的定位。”沈组长说着自己的见解，他虽然做这种大型项目的机会比较少，但不是完全没做过。
加上整个设计院大家的项目都是公开的，也可以在同事身上学到不少东西让自己成长，所以他对高档小区还是有一定的见解。
“别墅和小洋房的数量我没问题，但是小高层要不要建四栋，建两栋有点少。”如果建的房子太少了，每一套房子只能卖得更贵，因为地价和建筑成本都在这里了。
房子卖得贵，那销售周期就会拉长，如果这时候他其他业务需要大笔资金周转，他可能拿不出来，然后公司就会出现一系列问题。
如果小高层建多两栋，这四栋小高层的房子不卖那么贵，他资金回笼也能快点。
“别墅区会做灌木丛和其他两个区域隔离开来，买了小高层和洋房的住户不能去别墅区转悠。”林天又补充道。
别墅区的房子少，面积也不小，容积率自然高，人在里面待着肯定舒服，他担心买了小高层的业主拖家带口去别人买的别墅门口天天溜达，估计买了别墅区的业主也会心生不满。
所以很有必要将他们分割开来，如果他们还是横跨灌木丛，他只能让人安装铁围栏了。
沈组长对于林天不听自己的意见这事很快就想通了。
甲方给钱就是祖宗，他想怎么建就怎么建，而且只是加多两栋小高层，还算在高档小区的范畴，自己也没必要劝他听自己的。
免得惹老板不高兴了，这个项目飞走了不好。
两人又继续谈了不少细节，也算是达成一个合作的意向。
“如果您这边对我们满意的话，今天能先签一份协议吗？”沈组长开口说道，“等我们设计院评估好后，也会给你们出一个详细的报价，到时候再签一份正式的合同，也需要交三成定金给我们设计院。”
说是协议，其实更像是一份意向书，如果对方愿意签一份意向书，设计院这边才会开始正式工作，出一份详细的报价，还有搭建一个团队也不是一件简单的事。
这么大一个项目的图纸肯定不是一个人就能完成的，别墅、洋楼、小高层、小区门口、整个小区的园林，都需要分模块让大家设计，然后最后再全部画在一起，这样才能更高效完成这个项目。
如果对方连一份合作意向书都不愿意签的话，那能合作的可能性不大，甭管眼下谈得如何。